Berapa nilai rumah?

10 Mar 2014

Baca laporan harga rumah baru-baru ini dan Anda akan menemukan cerita yang sama: pasar sedang booming. PX, seperti yang dikenal di industri, memungkinkan Anda untuk perdagangan di rumah Anda sebagai pembayaran bagian untuk membangun properti baru dibeli dari pengembang atau pembangun. Sebagian besar housebuilders besar - termasuk Crest Nicholson, Barratt, Persimmon, Linden Homes dan Taylor Wimpey - menawarkan pertukaran bagian. Tapi hati-hati bahwa ketika seorang pengembang atau pembangun menawarkan untuk mengambil rumah di bagian pertukaran, setidaknya ada sebanyak di dalamnya bagi mereka karena ada pembeli. Rumah pembangun biasanya samar-samar tentang bagaimana harga pembelian tiba di. Sebagian mengklaim bahwa mereka akan mendapatkan setidaknya dua valuasi agen real untuk rumah Anda dan kemudian melakukan penawaran. Kesemek mengatakan di situsnya: “Kami akan mengatur untuk setidaknya dua penilaian, setuju harga pasar dengan Anda dan membeli properti yang ada dari Anda.” Taylor Wimpey mengatakan: “Kami akan membeli properti yang ada dari Anda, dengan harga yang kami setuju dengan Anda berdasarkan dua penilaian independen.”

“>Mark Harris, kepala eksekutif broker hipotek SPF Klien Swasta, memperingatkan bahwa pemilik rumah yang tinggal di bagian negara di mana pasar perumahan apung harus menghindari pertukaran bagian jika mereka ingin harga terbaik untuk properti mereka.

“Ada kondisi tertentu di mana mungkin layak menderita kerugian kecil di rumah Anda yang ada - untuk tanah rumah impian Anda, misalnya, jika Anda berjuang untuk menjual atau jika Anda perlu untuk pindah dengan cepat untuk pekerjaan baru atau mulai dari istilah sekolah, “katanya. “Perlu negosiasi sekeras yang Anda bisa, bagaimanapun, dan tidak menerima tawaran pertama yang dibuat untuk Anda. Serta negosiasi pada harga part-exchange, jangan lupa juga menegosiasikan harga untuk properti baru

“>seperti yang Anda lakukan dalam transaksi normal. “

Simon Yehu, managing director di Waterstone Homes, sebuah high-end pembangun rumah di Wales selatan, mengakui bahwa mereka yang menggunakan PX terkadang menduga mereka tidak mendapatkan nilai pasar penuh untuk properti mereka. Untuk menghilangkan ketakutan mereka Waterstone menawarkan “Skema Fairplay” yang memungkinkan pelanggan membeli properti di tingkat slab (di mana hanya fondasi telah diletakkan) untuk menguji pasar. “Skema ini berarti kita mampu untuk membeli properti klien kami untuk harga yang disepakati disarankan oleh seorang agen real, tetapi memasarkannya dengan harga lebih tinggi untuk menetapkan jumlah waktu,” ia menjelaskan.

“>”Jika properti dijual dengan harga lebih tinggi daripada yang dihargai, pelanggan akan mendapatkan sisa uang - yang bisa apa saja dari 500 sampai 15.000.”

Pertukaran bagian adalah salah satu dari sejumlah ploys pemasaran yang digunakan oleh pengembang, yang lainnya termasuk membayar materai pembeli, menyediakan barang putih atau membayar biaya bergerak. “Jika Anda mendapatkan harga pasar untuk rumah lama Anda maka Anda akan membayar lebih dari kemungkinan untuk yang baru,” ia memperingatkan. “Dengan beberapa pengecualian rumah baru jatuh nilai malam pertama Anda tinggal di sana, beberapa sebanyak 10%. Jadi sementara bau bahan bangunan segar mungkin giliran besar selama beberapa, ingat bahwa insentif Anda mungkin

“>telah diterima akan pergi pada tagihan dan bahwa Anda akan membayar untuk mereka selama 25 tahun ke depan atau seberapa lama hipotek Anda berlangsung. “

Ingatlah bahwa tidak semua rumah akan dianggap cocok untuk PX. Properti umumnya dikecualikan dari skema mencakup dianggap unmortgageable, orang-orang dengan cacat struktural, dan partisi flat dengan kurang dari 80 tahun tersisa di sewa. Untuk mengambil keuntungan dari bagian-pertukaran, Anda harus menjadi pemilik rumah yang ingin naik tangga. Kebanyakan homebuilders hanya akan mempertimbangkan rumah senilai hingga persentase tertentu dari nilai rumah baru. Barratt, misalnya, hanya akan menawarkan PX mana rumah yang diperdagangkan di tidak lebih dari 70% dari harga jual plot yang dibeli. Jadi, jika properti yang sudah ada Anda bernilai 250.000, Anda perlu membeli sebuah properti senilai 357.142 untuk memenuhi syarat - cukup melompat menaiki tangga properti


TAGS


-

Author

Follow Me